Le spese di manutenzione straordinaria deliberate prima del rogito spettano al venditore, anche se i lavori vengono eseguiti successivamente: conta la data della delibera assembleare, non quella dell’esecuzione dei lavori, perché è la delibera che fa nascere l’obbligazione di pagamento. Questo vale nei rapporti interni tra venditore e acquirente, salvo un diverso accordo scritto tra le parti nell’atto di compravendita.
Il discorso cambia quando si guarda al rapporto con il condominio: qui l’acquirente e il venditore rispondono comunque solidalmente nei confronti del condominio per i contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.), indipendentemente da chi, tra loro, debba effettivamente sostenere la spesa secondo gli accordi privati. In pratica, il condominio può richiedere il pagamento a entrambi, e un accordo preso solo tra venditore e acquirente non è opponibile al condominio stesso.
Il venditore resta obbligato in solido fino a quando non viene trasmessa all’amministratore una copia autentica dell’atto di vendita: è quindi un passaggio da non trascurare, perché finché l’amministratore non ne ha notizia formale, il condominio può continuare a rivolgersi anche a chi ha già venduto. Per chi acquista, conviene sempre verificare prima del rogito se ci sono delibere di lavori straordinari già approvate ma non ancora ripartite, per evitare sorprese dopo l’acquisto.