Domande frequenti dei condomini e approfondimenti sulla normativa condominiale, con riferimento agli articoli di legge e alle principali pronunce della giurisprudenza.
Prima o poi, in quasi ogni condominio, qualche quota non viene pagata nei tempi previsti. La legge non lascia molta discrezionalità all’amministratore: agire per recuperare il credito è un dovere, non una scelta. L’art. 1129 c.c. impone di agire entro…
L’assemblea ordinaria si convoca una volta l’anno, ma non è l’unica occasione in cui i condomini decidono insieme. L’amministratore è obbligato a convocare un’assemblea straordinaria quando lo richiedono condomini che rappresentano almeno un sesto del valore dell’edificio, oppure quando una…
Capita spesso: un condomino rifà il proprio balcone — pavimentazione, ringhiera, colori — senza passare dall’assemblea. È sempre un problema? Dipende da cosa viene toccato. La soletta e lo spazio interno del balcone sono di norma proprietà esclusiva. La facciata…
Una delle domande più frequenti riguarda la ripartizione delle spese: perché alcune voci si dividono tra tutti i condomini e altre solo tra alcuni? Il cortile comune è un buon esempio per capire come funziona il meccanismo. L’art. 1123 del…
No, l’amministratore non ha un diritto automatico di accesso alla proprietà privata di un condomino, e nemmeno una delibera assembleare può imporlo: l’accesso senza consenso resta, di regola, una violazione del domicilio. La situazione cambia quando la causa di un…
No. Le parti comuni come il cortile o i posti auto non assegnati sono usufruibili da tutti i condomini in egual misura (art. 1102 c.c.). L’uso continuativo o prepotente dello spazio comune da parte di un solo residente altera il…
Sì, ma con precisi limiti. Le telecamere installate da un singolo condomino possono inquadrare esclusivamente lo spazio di propria pertinenza (es. il portoncino d’ingresso) e non la porta del vicino o il pianerottolo comune, per tutelare la privacy altrui. L’obiettivo…
Se il pagamento tarda oltre 6 mesi dalla chiusura del rendiconto, l’amministratore è obbligato ad agire per la riscossione forzosa (decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo), senza bisogno dell’autorizzazione dell’assemblea. Inoltre, può sospendere il condomino moroso dall’utilizzo dei servizi comuni suscettibili di…
Le spese di manutenzione straordinaria deliberate prima del rogito spettano al venditore, anche se i lavori vengono eseguiti successivamente: conta la data della delibera assembleare, non quella dell’esecuzione dei lavori, perché è la delibera che fa nascere l’obbligazione di pagamento.…