No. Le parti comuni come il cortile o i posti auto non assegnati sono usufruibili da tutti i condomini in egual misura (art. 1102 c.c.). L’uso continuativo o prepotente dello spazio comune da parte di un solo residente altera il diritto di godimento degli altri utenti.
Per la giurisprudenza, lasciare l’auto ferma a lungo sempre nello stesso punto di un’area comune non assegnata manifesta l’intenzione di un uso esclusivo e configura un vero e proprio abuso, non un semplice uso più intenso della cosa comune. Il regolamento condominiale può vietare espressamente il parcheggio in cortile e prevedere sanzioni pecuniarie per le violazioni ripetute; nei casi più gravi, se l’occupazione impedisce ad altri l’accesso al proprio box o al proprio posto, può configurarsi anche un illecito penale.
Vale la pena segnalare la situazione all’amministratore appena si manifesta, anche per un motivo meno evidente: un uso esclusivo tollerato per molti anni, senza che nessuno si opponga, può in teoria sfociare in una pretesa di usucapione sulla porzione occupata. È un terreno su cui la giurisprudenza non è sempre uniforme, ma è un motivo in più per non lasciare correre una situazione di questo tipo, confrontandosi per tempo con un legale se il problema si protrae.