Capita spesso: un condomino rifà il proprio balcone — pavimentazione, ringhiera, colori — senza passare dall’assemblea. È sempre un problema? Dipende da cosa viene toccato.
La soletta e lo spazio interno del balcone sono di norma proprietà esclusiva. La facciata dell’edificio, invece, è comune per legge (art. 1117 c.c.), e tutto ciò che contribuisce al suo disegno — frontalini, rivestimenti visibili — può rientrare in questa categoria anche se si trova sul balcone privato. Il punto di riferimento è il decoro architettonico (artt. 1120-1122 c.c.): un intervento lo altera quando produce una modifica apprezzabile dell’insieme, non in base al semplice gusto personale.
Se il decoro è stato effettivamente alterato, il condominio può chiedere il ripristino allo stato precedente, partendo di norma da una diffida scritta e documentata. Il consenso dell’assemblea, quando serve, non sostituisce comunque eventuali titoli edilizi comunali: sono autorizzazioni distinte.