La facciata di un edificio si presume comune per legge (art. 1117 c.c.), salvo che il titolo di proprietà disponga diversamente. Di conseguenza, le spese per il suo rifacimento si dividono tra tutti i condomini in base ai millesimi generali di proprietà (art. 1123, comma 1, c.c.), indipendentemente dal piano in cui si abita o dall’orientamento del proprio appartamento.
Questa regola vale anche per i frontalini dei balconi, quando contribuiscono al disegno complessivo della facciata: anche se si trovano sul balcone di un singolo condomino, il loro rifacimento resta una spesa condominiale. Diverso invece il discorso per la superficie calpestabile del balcone, che resta di uso esclusivo e non rientra in questa ripartizione.
In caso di dubbio su cosa sia effettivamente “facciata” e cosa no, conviene sempre far verificare la situazione da un tecnico prima di portare la spesa in assemblea, per evitare contestazioni sulla delibera.