Guide su parti comuni ed esclusive dello stabile: recinzioni, muri di contenimento, balconi, facciate, tetti e tutto ciò che riguarda la struttura dell’edificio.
Anche qui la distinzione è tra due elementi diversi. Il tetto comune, con le falde inclinate e normalmente non praticabile, si presume di tutti i condomini (art. 1117 c.c.): le spese di manutenzione si dividono per millesimi generali, come per…
La facciata di un edificio si presume comune per legge (art. 1117 c.c.), salvo che il titolo di proprietà disponga diversamente. Di conseguenza, le spese per il suo rifacimento si dividono tra tutti i condomini in base ai millesimi generali…
Non esiste una risposta unica: il balcone va scomposto nelle sue parti, perché alcune sono di proprietà esclusiva e altre comuni. La superficie calpestabile e la possibilità di affaccio sono normalmente di proprietà esclusiva del condomino. Gli elementi che invece…
Agli occhi di un condomino possono sembrare la stessa cosa, ma dal punto di vista edilizio recinzione e muro di contenimento sono due opere molto diverse. La recinzione delimita un confine; il muro di contenimento ha una funzione strutturale, perché…
Se la perdita proviene da tubazioni o parti comuni (es. tetto, lastrico solare, colonne di scarico), il risarcimento spetta al condominio. Se invece l’infiltrazione deriva da un impianto privato (es. il tubo di raccordo della lavatrice o della doccia di…