Anche l’impianto elettrico va diviso in due parti ben distinte: quella comune e quella privata. La colonna montante che porta la corrente dai contatori ai vari piani, il quadro generale e l’illuminazione di scale, cortili e altre parti comuni sono impianto condominiale. Tutto quello che si trova all’interno del singolo appartamento, a valle del proprio contatore, è invece di esclusiva competenza del condomino.
Per la parte comune, è l’amministratore a dover garantire la conformità alle norme di sicurezza: verifiche periodiche dell’impianto di messa a terra, dichiarazioni di conformità per eventuali interventi, manutenzione del quadro generale. Per l’impianto interno al proprio appartamento, invece, la responsabilità — anche in caso di guasto o di danni a terzi — resta del condomino.
Un impianto elettrico comune non a norma non è solo un rischio per la sicurezza, ma anche una responsabilità concreta per l’amministratore: va sempre tenuto sotto controllo, anche quando sembra funzionare senza problemi.