Fino a qualche anno fa, nella maggior parte dei condomini con riscaldamento centralizzato la spesa si divideva semplicemente per millesimi o per metri cubi riscaldati, a prescindere da quanto ciascuno consumasse davvero. Dal 2014 (D.lgs. 102/2014, recepimento di una direttiva europea) le cose sono cambiate: dove l’impianto è a colonna verticale, è obbligatorio installare valvole termostatiche e contabilizzatori di calore su ogni radiatore.
Con questi dispositivi, la spesa si divide in due quote: una quota fissa, che copre le perdite di calore involontarie legate alle caratteristiche dell’edificio (pareti, posizione dell’appartamento, dispersioni), e una quota variabile, calcolata sui consumi effettivamente registrati da ciascuna unità. Il criterio preciso per calcolare queste due quote segue la norma tecnica UNI 10200, e va approvato dall’assemblea.
Adeguarsi non è facoltativo: per i condomini che non installano i dispositivi dove obbligatorio sono previste sanzioni. Per l’amministratore, è un adempimento da verificare con attenzione, soprattutto nei condomini più datati che non si sono ancora aggiornati.