Il fondo cassa, o fondo speciale, è una somma di denaro accantonata in anticipo per affrontare lavori di manutenzione straordinaria o innovazioni. Dal 2012 (legge n. 220/2012), la sua costituzione non è più facoltativa: per questo tipo di interventi è obbligatoria per legge (art. 1135, n. 4, c.c.).
L’importo del fondo corrisponde, di norma, al costo complessivo dei lavori da eseguire; se i pagamenti avvengono per stati di avanzamento, può essere costituito progressivamente per i singoli importi dovuti. Le somme si accantonano in proporzione ai millesimi di ciascun condomino, salvo un accordo diverso, e si tratta di denaro vincolato: può essere usato solo per lo scopo deciso dall’assemblea, non per altre spese correnti.
Per il condominio, avere il fondo già costituito significa poter avviare i lavori senza dover rincorrere i pagamenti dei singoli condomini durante il cantiere, e dà anche maggiori garanzie ai fornitori che eseguono le opere.