Il regolamento condominiale disciplina l’uso delle parti comuni, il funzionamento dell’amministrazione e le regole di convivenza, come orari di silenzio, modalità di utilizzo degli spazi condivisi o criteri organizzativi. Quando è approvato o modificato dall’assemblea con la maggioranza prevista dalla legge, può toccare solo questi aspetti organizzativi: non può imporre limiti ai diritti individuali dei singoli proprietari sulla loro unità.
Per vietare un uso lecito della proprietà privata, ad esempio una specifica attività commerciale o una destinazione d’uso particolare, serve una clausola di natura contrattuale, accettata da tutti i condomini, che indichi in modo chiaro e specifico cosa è vietato: una formula generica come “uso decoroso” spesso non è sufficiente a fondare un divieto. Allo stesso modo, derogare ai criteri legali di ripartizione delle spese o attribuire in via esclusiva a un condomino l’uso di uno spazio comune richiede l’unanimità, non la semplice maggioranza assembleare.
Un limite vale in ogni caso, qualunque sia la natura del regolamento: non può vietare di possedere o detenere animali domestici nella propria unità immobiliare. Il regolamento può però disciplinarne la gestione nelle parti comuni, ad esempio per motivi di igiene o di quiete.