Convocazioni, deleghe, maggioranze e regolamento di condominio: tutto quello che serve sapere per partecipare e decidere correttamente in assemblea.
Il consiglio di condominio è previsto dal codice civile (art. 1130-bis, comma 2) ma resta facoltativo: può essere istituito solo con una delibera dell’assemblea, negli edifici con almeno dodici unità immobiliari, e deve essere composto da almeno tre condomini, in…
L’assemblea può revocare l’amministratore in qualsiasi momento, anche senza una causa specifica, con la stessa maggioranza richiesta per la sua nomina: la maggioranza dei presenti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio, salvo che il regolamento preveda modalità diverse.…
Il regolamento condominiale disciplina l’uso delle parti comuni, il funzionamento dell’amministrazione e le regole di convivenza, come orari di silenzio, modalità di utilizzo degli spazi condivisi o criteri organizzativi. Quando è approvato o modificato dall’assemblea con la maggioranza prevista dalla…
Chi non può partecipare di persona all’assemblea può farsi rappresentare da un delegato, munito di delega scritta. Nei condomini con non più di venti partecipanti la legge non fissa un numero massimo di deleghe che una stessa persona può ricevere,…
Non tutte le decisioni dell’assemblea richiedono lo stesso consenso. Per le questioni di ordinaria gestione, come l’approvazione del rendiconto o la nomina dell’amministratore nella prima fase di una delibera semplice, in seconda convocazione basta la maggioranza dei presenti, purché rappresenti…
Per approvare interventi di manutenzione straordinaria di notevole entità occorre la maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno la metà del valore dell’edificio (500 millesimi), sia in prima che in seconda convocazione (art. 1136 c.c.). È un punto che…
Di norma gli orari di riposo sono stabiliti dal regolamento condominiale (solitamente dalle 13:00 alle 15:00 e dalle 22:00 alle 8:00, con variazioni da un condominio all’altro). In mancanza di un’indicazione specifica, si applica l’art. 844 c.c., che vieta i…
No, non nel caso più comune. Ai sensi dell’art. 1138 c.c., le norme del regolamento condominiale approvato dall’assemblea a maggioranza non possono vietare di possedere o detenere animali domestici. Il proprietario deve comunque garantire la pulizia delle parti comuni, l’uso…
Il condominio è obbligato a nominare un amministratore quando i condomini sono più di otto. Con otto condomini o meno, la nomina non è obbligatoria, ma resta comunque possibile se l’assemblea decide di procedere su base volontaria. Qualora l’assemblea non…
Ai sensi dell’art. 1138 c.c., è obbligatorio avere il regolamento condominiale quando il numero dei condomini è superiore a dieci, quindi da undici in su. Sotto questa soglia la sua adozione resta possibile, ma non obbligatoria. Il regolamento di condominio…
Sì. Nel caso il regolamento condominiale venga violato, l’art. 70 disp. att. c.c. prevede la possibilità di imputare al responsabile una sanzione pecuniaria che va fino a 200 euro, elevabile fino a 800 euro se l’infrazione viene ripetuta. Perché la…