Ai sensi dell’art. 1138 c.c., è obbligatorio avere il regolamento condominiale quando il numero dei condomini è superiore a dieci, quindi da undici in su. Sotto questa soglia la sua adozione resta possibile, ma non obbligatoria.
Il regolamento di condominio deve essere rispettato da tutti i residenti nello stabile, compresi eventuali conduttori o usufruttuari, e non solo dai proprietari delle singole unità: chi abita l’immobile a qualsiasi titolo è tenuto a seguirne le regole, anche se non ha partecipato alla sua approvazione.
Per i futuri acquirenti, invece, conta anche come il regolamento è stato formato: quello approvato dall’assemblea basta che sia allegato al registro dei verbali, mentre quello di natura contrattuale, per essere opponibile a chi compra successivamente, deve essere portato alla sua conoscenza prima del rogito, ad esempio tramite trascrizione nei registri immobiliari o richiamandolo nell’atto notarile.