L’assemblea può revocare l’amministratore in qualsiasi momento, anche senza una causa specifica, con la stessa maggioranza richiesta per la sua nomina: la maggioranza dei presenti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio, salvo che il regolamento preveda modalità diverse. Due condomini che rappresentano almeno un sesto del valore dell’edificio possono inoltre richiedere la convocazione di un’assemblea straordinaria proprio per discutere la revoca.
Oltre alla revoca assembleare, la legge prevede una revoca giudiziale per gravi irregolarità, richiesta al tribunale da ciascun condomino. Tra i casi più frequenti rientrano la mancata convocazione dell’assemblea per approvare il rendiconto, il rifiuto ripetuto di convocarla quando richiesto, la mancata esecuzione di delibere o provvedimenti giudiziari, l’omessa apertura o il mancato utilizzo del conto corrente dedicato al condominio, e una gestione contabile che confonde il patrimonio del condominio con quello personale dell’amministratore.
In presenza di irregolarità fiscali o del mancato uso del conto condominiale, il singolo condomino può prima chiedere la convocazione dell’assemblea per far cessare la violazione; solo se l’assemblea non provvede può rivolgersi al tribunale. Conoscere questi due percorsi, assembleare e giudiziale, permette ai condomini di scegliere la strada più rapida in base alla situazione concreta.