Non tutti i condomini sono obbligati per legge ad avere estintori o un piano antincendio strutturato: l’obbligo dipende dalla presenza di specifici fattori di rischio, come locali tecnici, centrali termiche, autorimesse (soprattutto se interrate o chiuse), depositi di combustibile o vani ascensore che lo richiedano in base a una valutazione del rischio. È compito dell’amministratore valutare periodicamente questi fattori e, quando necessario, attivare le procedure richieste, incluso il rilascio del Certificato di Prevenzione Incendi per gli edifici che superano determinate soglie dimensionali.
Dove gli estintori sono presenti, devono essere controllati da un tecnico abilitato con una verifica periodica, oltre a revisioni e collaudi a scadenze più lunghe stabilite in base al tipo di estintore. Ogni apparecchio deve avere un cartellino che attesta la data dell’ultimo controllo: un estintore scaduto o privo di cartellino vale, in pratica, come assente.
I costi di questi adempimenti seguono di norma i criteri generali di ripartizione in base ai millesimi, ma quando un dispositivo serve solo una parte dell’edificio, come l’impianto antincendio della sola autorimessa, la spesa può essere ripartita soltanto tra i proprietari che ne beneficiano, coerentemente con i criteri previsti dall’art. 1123 c.c. per i beni destinati a servire in modo diverso le varie unità.