Obblighi normativi, certificazioni e adempimenti periodici per la sicurezza dello stabile, dagli impianti alle vie di fuga.
Una piscina condominiale, anche se riservata ai soli residenti, è considerata una “piscina ad uso collettivo” ed è quindi soggetta all’Accordo Stato-Regioni del 2003, che fissa i requisiti minimi di sicurezza. Tra questi c’è proprio la recinzione perimetrale: una protezione…
Quando un poggiolo aggettante presenta crepe sui frontalini e si verificano già distacchi di materiale, il primo a doversi attivare è l’amministratore, indipendentemente da chi sia il proprietario del balcone. La legge gli attribuisce una responsabilità diretta nella tutela dell’incolumità…
Gli interventi di manutenzione ordinaria, legati alla normale gestione e conservazione delle parti comuni, rientrano tra i compiti che l’amministratore può gestire autonomamente, senza bisogno di una delibera assembleare specifica per ogni intervento. I lavori di manutenzione straordinaria, invece, richiedono…
Non tutti i condomini sono obbligati per legge ad avere estintori o un piano antincendio strutturato: l’obbligo dipende dalla presenza di specifici fattori di rischio, come locali tecnici, centrali termiche, autorimesse (soprattutto se interrate o chiuse), depositi di combustibile o…
Quando l’impianto elettrico delle parti comuni viene realizzato nuovo, oppure trasformato o ampliato in modo rilevante, l’installatore abilitato che esegue i lavori deve rilasciare una dichiarazione di conformità, che attesta la corretta esecuzione dell’impianto secondo le regole tecniche vigenti. Questo…
Ogni impianto termico, anche quello centralizzato di un condominio, deve avere un libretto di impianto in cui vengono registrati dati tecnici, interventi di manutenzione e risultati dei controlli. Per l’impianto centralizzato la responsabilità di questo adempimento è in capo all’amministratore,…