Non esiste una risposta unica: il balcone va scomposto nelle sue parti, perché alcune sono di proprietà esclusiva e altre comuni.
La superficie calpestabile e la possibilità di affaccio sono normalmente di proprietà esclusiva del condomino. Gli elementi che invece contribuiscono al disegno della facciata — come i frontalini decorativi — sono considerati parte comune quando concorrono al decoro architettonico dell’edificio, anche se si trovano fisicamente sul balcone privato. Lo ha confermato anche il Tribunale di Roma (sentenza n. 915/2021).
Nei casi dubbi, a decidere non può essere una delibera assembleare: la natura del bene dipende dai titoli di proprietà e dal regolamento di condominio, e solo in caso di contestazione un tecnico (CTU) può essere chiamato a verificarlo nel merito.