Prima o poi, in quasi ogni condominio, qualche quota non viene pagata nei tempi previsti. La legge non lascia molta discrezionalità all’amministratore: agire per recuperare il credito è un dovere, non una scelta.
L’art. 1129 c.c. impone di agire entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio in cui il credito è diventato esigibile. Lo strumento principale è il decreto ingiuntivo (art. 63 disp. att. c.c.): non serve l’autorizzazione dell’assemblea, e il decreto è immediatamente esecutivo anche in caso di opposizione. Se il condomino non paga né si oppone entro 40 giorni, si può procedere con il pignoramento, compreso quello sullo stipendio.
Se l’amministratore lascia passare il termine senza agire, o non segue l’azione con la dovuta diligenza, rischia la revoca per negligenza — anche su richiesta di un singolo condomino.