Una piscina condominiale, anche se riservata ai soli residenti, è considerata una “piscina ad uso collettivo” ed è quindi soggetta all’Accordo Stato-Regioni del 2003, che fissa i requisiti minimi di sicurezza. Tra questi c’è proprio la recinzione perimetrale: una protezione non valicabile, alta almeno 1,2 metri, pensata soprattutto per impedire l’accesso incontrollato ai bambini quando la piscina non è in uso o non è sorvegliata.
Una piscina recintata, con accesso regolato e orari definiti dal regolamento condominiale, riduce il rischio di ingressi non sorvegliati, ma non esclude la responsabilità del condominio: resta comunque obbligatoria la cartellonistica con i divieti (tuffi, corse, giochi pericolosi) e le dotazioni di sicurezza come salvagenti, aste di salvataggio e un kit di primo soccorso. Una piscina senza recinzione, o con un accesso che chiunque può raggiungere liberamente, non è conforme ai requisiti minimi e aggrava sensibilmente l’esposizione del condominio in caso di incidente, proprio perché manca la misura pensata per impedire l’accesso non controllato.
In entrambi i casi, comunque, il condominio resta custode della piscina ai sensi dell’art. 2051 c.c. e risponde dei danni che ne derivano. Lo ha confermato la Cassazione in un caso di annegamento in una piscina condominiale, affermando la responsabilità del condominio perché un pericolo della struttura — una grata amovibile sul fondo — non era segnalato in modo adeguato, nonostante fosse noto all’amministratore. La recinzione riduce quindi il rischio di accessi incontrollati, ma non sostituisce la manutenzione e la segnalazione corretta di ogni pericolo strutturale, che restano comunque un obbligo a carico del condominio.