Il condominio è obbligato a nominare un amministratore quando i condomini sono più di otto. Con otto condomini o meno, la nomina non è obbligatoria, ma resta comunque possibile se l’assemblea decide di procedere su base volontaria.
Qualora l’assemblea non provveda a questo obbligo, la nomina avviene tramite l’autorità giudiziaria, a cui possono fare ricorso uno o più condomini, oppure l’amministratore uscente che si è dimesso (art. 1129 c.c.). Il ricorso va presentato al tribunale del luogo dove si trova il condominio, può essere fatto anche da un solo condomino senza l’assistenza di un avvocato, e deve essere accompagnato dal verbale che attesta l’esito negativo della nomina in assemblea.
Né il regolamento né una delibera assembleare possono eliminare questo obbligo quando i condomini superano la soglia degli otto: in questi casi, lasciare il condominio senza amministratore non è una possibilità tra cui scegliere, ma un inadempimento che chiunque tra i condomini può far correggere rivolgendosi al giudice.