Non tutte le decisioni dell’assemblea richiedono lo stesso consenso. Per le questioni di ordinaria gestione, come l’approvazione del rendiconto o la nomina dell’amministratore nella prima fase di una delibera semplice, in seconda convocazione basta la maggioranza dei presenti, purché rappresenti almeno un terzo del valore dell’intero edificio. Per le decisioni più rilevanti, come i lavori di manutenzione straordinaria, la revoca dell’amministratore, gli interventi di risparmio energetico o l’abbattimento delle barriere architettoniche, serve invece la maggioranza dei presenti con almeno la metà del valore dell’edificio.
Per le innovazioni più incisive, come l’installazione di impianti non essenziali o opere che modificano in modo significativo le parti comuni, la soglia richiesta sale ancora, fino a due terzi del valore dell’edificio. Le tabelle millesimali, invece, si modificano solo con il consenso di tutti i condomini, salvo i casi specifici previsti dalla legge in cui basta la maggioranza qualificata per correggere errori o variazioni di fatto negli immobili.
Capire in anticipo quale maggioranza serve per il punto all’ordine del giorno evita assemblee che si concludono senza una delibera valida, con conseguente necessità di riconvocare i condomini e allungare i tempi per decisioni spesso urgenti.