Impianti
Impianto elettrico, riscaldamento, ascensore, citofono e videocitofono: come funzionano, chi se ne occupa e come si ripartiscono le relative spese.
I contenuti di questa sezione hanno finalità informativa e divulgativa. La materia condominiale è soggetta a continue evoluzioni normative e giurisprudenziali: alcune indicazioni riportate negli articoli potrebbero essere superate da successive sentenze della Corte di Cassazione o da modifiche di legge. Per situazioni specifiche ti consigliamo di verificare sempre la normativa vigente o di contattarci per una valutazione personalizzata.
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Citofono e videocitofono: spesa comune o privata?
Anche per il citofono vale la stessa logica di altri impianti condominiali: va distinta la parte comune da quella privata. La pulsantiera all’ingresso, la centralina e il cablaggio che collega l’edificio sono parte comune, e la relativa spesa si divide tra tutti i condomini per millesimi generali. L’apparecchio interno al singolo appartamento — la cornetta…
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Ascensore condominiale: chi paga la manutenzione?
La ripartizione delle spese per l’ascensore ha una regola precisa, fissata dall’art. 1124 c.c.: metà della spesa si divide in base al valore delle singole proprietà (i millesimi), e l’altra metà in base all’altezza di ciascun piano dal suolo. Più si abita in alto, più si paga per questa seconda quota. Un dubbio frequente riguarda…
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Riscaldamento centralizzato: come si ripartiscono i consumi?
Fino a qualche anno fa, nella maggior parte dei condomini con riscaldamento centralizzato la spesa si divideva semplicemente per millesimi o per metri cubi riscaldati, a prescindere da quanto ciascuno consumasse davvero. Dal 2014 (D.lgs. 102/2014, recepimento di una direttiva europea) le cose sono cambiate: dove l’impianto è a colonna verticale, è obbligatorio installare valvole…
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Impianto elettrico condominiale: chi se ne occupa?
Anche l’impianto elettrico va diviso in due parti ben distinte: quella comune e quella privata. La colonna montante che porta la corrente dai contatori ai vari piani, il quadro generale e l’illuminazione di scale, cortili e altre parti comuni sono impianto condominiale. Tutto quello che si trova all’interno del singolo appartamento, a valle del proprio…
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Posso installare un impianto fotovoltaico sul tetto condominiale?
Sì, l’art. 1122-bis c.c. consente a ciascun condomino di installare un impianto per la produzione di energia da fonti rinnovabili, destinato alla propria unità, sul lastrico solare o su altre superfici comuni idonee. Se l’impianto non richiede modifiche alle parti comuni, non serve l’autorizzazione dell’assemblea: basta comunicarlo all’amministratore, indicando in modo preciso contenuto e modalità…
Impianti
Impianto elettrico, riscaldamento, ascensore, citofono e videocitofono: come funzionano, chi se ne occupa e come si ripartiscono le relative spese.
I contenuti di questa sezione hanno finalità informativa e divulgativa. La materia condominiale è soggetta a continue evoluzioni normative e giurisprudenziali: alcune indicazioni riportate negli articoli potrebbero essere superate da successive sentenze della Corte di Cassazione o da modifiche di legge. Per situazioni specifiche ti consigliamo di verificare sempre la normativa vigente o di contattarci per una valutazione personalizzata.