Edilizia e parti comuni
Guide su parti comuni ed esclusive dello stabile: recinzioni, muri di contenimento, balconi, facciate, tetti e tutto ciò che riguarda la struttura dell’edificio.
I contenuti di questa sezione hanno finalità informativa e divulgativa. La materia condominiale è soggetta a continue evoluzioni normative e giurisprudenziali: alcune indicazioni riportate negli articoli potrebbero essere superate da successive sentenze della Corte di Cassazione o da modifiche di legge. Per situazioni specifiche ti consigliamo di verificare sempre la normativa vigente o di contattarci per una valutazione personalizzata.
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Tetto e lastrico solare: chi paga la manutenzione?
Anche qui la distinzione è tra due elementi diversi. Il tetto comune, con le falde inclinate e normalmente non praticabile, si presume di tutti i condomini (art. 1117 c.c.): le spese di manutenzione si dividono per millesimi generali, come per qualsiasi altra parte comune (art. 1123, comma 1, c.c.). Il lastrico solare (o la terrazza…
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Chi paga il rifacimento della facciata del palazzo?
La facciata di un edificio si presume comune per legge (art. 1117 c.c.), salvo che il titolo di proprietà disponga diversamente. Di conseguenza, le spese per il suo rifacimento si dividono tra tutti i condomini in base ai millesimi generali di proprietà (art. 1123, comma 1, c.c.), indipendentemente dal piano in cui si abita o…
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Il balcone è comune o di proprietà esclusiva?
Non esiste una risposta unica: il balcone va scomposto nelle sue parti, perché alcune sono di proprietà esclusiva e altre comuni. La superficie calpestabile e la possibilità di affaccio sono normalmente di proprietà esclusiva del condomino. Gli elementi che invece contribuiscono al disegno della facciata — come i frontalini decorativi — sono considerati parte comune…
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Recinzione o muro di contenimento: che differenza c’è?
Agli occhi di un condomino possono sembrare la stessa cosa, ma dal punto di vista edilizio recinzione e muro di contenimento sono due opere molto diverse. La recinzione delimita un confine; il muro di contenimento ha una funzione strutturale, perché sostiene il terreno e previene smottamenti o cedimenti. Questa differenza non è solo tecnica: i…
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Chi paga i danni in caso di infiltrazioni d’acqua?
Se la perdita proviene da tubazioni o parti comuni (es. tetto, lastrico solare, colonne di scarico), il risarcimento spetta al condominio. Se invece l’infiltrazione deriva da un impianto privato (es. il tubo di raccordo della lavatrice o della doccia di un appartamento), la responsabilità è esclusivamente del singolo proprietario. Il criterio alla base di questa…