Se la perdita proviene da tubazioni o parti comuni (es. tetto, lastrico solare, colonne di scarico), il risarcimento spetta al condominio. Se invece l’infiltrazione deriva da un impianto privato (es. il tubo di raccordo della lavatrice o della doccia di…
No. Le parti comuni come il cortile o i posti auto non assegnati sono usufruibili da tutti i condomini in egual misura (art. 1102 c.c.). L’uso continuativo o prepotente dello spazio comune da parte di un solo residente altera il…
Sì, ma con precisi limiti. Le telecamere installate da un singolo condomino possono inquadrare esclusivamente lo spazio di propria pertinenza (es. il portoncino d’ingresso) e non la porta del vicino o il pianerottolo comune, per tutelare la privacy altrui. L’obiettivo…
Se il pagamento tarda oltre 6 mesi dalla chiusura del rendiconto, l’amministratore è obbligato ad agire per la riscossione forzosa (decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo), senza bisogno dell’autorizzazione dell’assemblea. Inoltre, può sospendere il condomino moroso dall’utilizzo dei servizi comuni suscettibili di…
Di norma gli orari di riposo sono stabiliti dal regolamento condominiale (solitamente dalle 13:00 alle 15:00 e dalle 22:00 alle 8:00, con variazioni da un condominio all’altro). In mancanza di un’indicazione specifica, si applica l’art. 844 c.c., che vieta i…
No, non nel caso più comune. Ai sensi dell’art. 1138 c.c., le norme del regolamento condominiale approvato dall’assemblea a maggioranza non possono vietare di possedere o detenere animali domestici. Il proprietario deve comunque garantire la pulizia delle parti comuni, l’uso…
Le spese di manutenzione straordinaria deliberate prima del rogito spettano al venditore, anche se i lavori vengono eseguiti successivamente: conta la data della delibera assembleare, non quella dell’esecuzione dei lavori, perché è la delibera che fa nascere l’obbligazione di pagamento.…
Il condominio è obbligato a nominare un amministratore quando i condomini sono più di otto. Con otto condomini o meno, la nomina non è obbligatoria, ma resta comunque possibile se l’assemblea decide di procedere su base volontaria. Qualora l’assemblea non…
Ai sensi dell’art. 1138 c.c., è obbligatorio avere il regolamento condominiale quando il numero dei condomini è superiore a dieci, quindi da undici in su. Sotto questa soglia la sua adozione resta possibile, ma non obbligatoria. Il regolamento di condominio…
Sì. Nel caso il regolamento condominiale venga violato, l’art. 70 disp. att. c.c. prevede la possibilità di imputare al responsabile una sanzione pecuniaria che va fino a 200 euro, elevabile fino a 800 euro se l’infrazione viene ripetuta. Perché la…