Anche per il citofono vale la stessa logica di altri impianti condominiali: va distinta la parte comune da quella privata. La pulsantiera all’ingresso, la centralina e il cablaggio che collega l’edificio sono parte comune, e la relativa spesa si divide…
La ripartizione delle spese per l’ascensore ha una regola precisa, fissata dall’art. 1124 c.c.: metà della spesa si divide in base al valore delle singole proprietà (i millesimi), e l’altra metà in base all’altezza di ciascun piano dal suolo. Più…
Fino a qualche anno fa, nella maggior parte dei condomini con riscaldamento centralizzato la spesa si divideva semplicemente per millesimi o per metri cubi riscaldati, a prescindere da quanto ciascuno consumasse davvero. Dal 2014 (D.lgs. 102/2014, recepimento di una direttiva…
Anche l’impianto elettrico va diviso in due parti ben distinte: quella comune e quella privata. La colonna montante che porta la corrente dai contatori ai vari piani, il quadro generale e l’illuminazione di scale, cortili e altre parti comuni sono…
Anche qui la distinzione è tra due elementi diversi. Il tetto comune, con le falde inclinate e normalmente non praticabile, si presume di tutti i condomini (art. 1117 c.c.): le spese di manutenzione si dividono per millesimi generali, come per…
La facciata di un edificio si presume comune per legge (art. 1117 c.c.), salvo che il titolo di proprietà disponga diversamente. Di conseguenza, le spese per il suo rifacimento si dividono tra tutti i condomini in base ai millesimi generali…
Non esiste una risposta unica: il balcone va scomposto nelle sue parti, perché alcune sono di proprietà esclusiva e altre comuni. La superficie calpestabile e la possibilità di affaccio sono normalmente di proprietà esclusiva del condomino. Gli elementi che invece…
Agli occhi di un condomino possono sembrare la stessa cosa, ma dal punto di vista edilizio recinzione e muro di contenimento sono due opere molto diverse. La recinzione delimita un confine; il muro di contenimento ha una funzione strutturale, perché…
Prima o poi, in quasi ogni condominio, qualche quota non viene pagata nei tempi previsti. La legge non lascia molta discrezionalità all’amministratore: agire per recuperare il credito è un dovere, non una scelta. L’art. 1129 c.c. impone di agire entro…
L’assemblea ordinaria si convoca una volta l’anno, ma non è l’unica occasione in cui i condomini decidono insieme. L’amministratore è obbligato a convocare un’assemblea straordinaria quando lo richiedono condomini che rappresentano almeno un sesto del valore dell’edificio, oppure quando una…
Capita spesso: un condomino rifà il proprio balcone — pavimentazione, ringhiera, colori — senza passare dall’assemblea. È sempre un problema? Dipende da cosa viene toccato. La soletta e lo spazio interno del balcone sono di norma proprietà esclusiva. La facciata…
Una delle domande più frequenti riguarda la ripartizione delle spese: perché alcune voci si dividono tra tutti i condomini e altre solo tra alcuni? Il cortile comune è un buon esempio per capire come funziona il meccanismo. L’art. 1123 del…
No, l’amministratore non ha un diritto automatico di accesso alla proprietà privata di un condomino, e nemmeno una delibera assembleare può imporlo: l’accesso senza consenso resta, di regola, una violazione del domicilio. La situazione cambia quando la causa di un…
Sì, l’art. 1122-bis c.c. consente a ciascun condomino di installare un impianto per la produzione di energia da fonti rinnovabili, destinato alla propria unità, sul lastrico solare o su altre superfici comuni idonee. Se l’impianto non richiede modifiche alle parti…
Per approvare interventi di manutenzione straordinaria di notevole entità occorre la maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno la metà del valore dell’edificio (500 millesimi), sia in prima che in seconda convocazione (art. 1136 c.c.). È un punto che…