Domande e novità sul condominio
Una raccolta di articoli pensati per chiarire i dubbi più comuni: dalle regole sulle assemblee alla ripartizione delle spese, fino alle novità normative che riguardano il tuo stabile.
I contenuti di questa sezione hanno finalità informativa e divulgativa. La materia condominiale è soggetta a continue evoluzioni normative e giurisprudenziali: alcune indicazioni riportate negli articoli potrebbero essere superate da successive sentenze della Corte di Cassazione o da modifiche di legge. Per situazioni specifiche ti consigliamo di verificare sempre la normativa vigente o di contattarci per una valutazione personalizzata.
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Impianto elettrico condominiale: chi se ne occupa?
Anche l’impianto elettrico va diviso in due parti ben distinte: quella comune e quella privata. La colonna montante che porta la corrente dai contatori ai vari piani, il quadro generale e l’illuminazione di scale, cortili e altre parti comuni sono impianto condominiale. Tutto quello che si trova all’interno del singolo appartamento, a valle del proprio…
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Tetto e lastrico solare: chi paga la manutenzione?
Anche qui la distinzione è tra due elementi diversi. Il tetto comune, con le falde inclinate e normalmente non praticabile, si presume di tutti i condomini (art. 1117 c.c.): le spese di manutenzione si dividono per millesimi generali, come per qualsiasi altra parte comune (art. 1123, comma 1, c.c.). Il lastrico solare (o la terrazza…
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Chi paga il rifacimento della facciata del palazzo?
La facciata di un edificio si presume comune per legge (art. 1117 c.c.), salvo che il titolo di proprietà disponga diversamente. Di conseguenza, le spese per il suo rifacimento si dividono tra tutti i condomini in base ai millesimi generali di proprietà (art. 1123, comma 1, c.c.), indipendentemente dal piano in cui si abita o…
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Il balcone è comune o di proprietà esclusiva?
Non esiste una risposta unica: il balcone va scomposto nelle sue parti, perché alcune sono di proprietà esclusiva e altre comuni. La superficie calpestabile e la possibilità di affaccio sono normalmente di proprietà esclusiva del condomino. Gli elementi che invece contribuiscono al disegno della facciata — come i frontalini decorativi — sono considerati parte comune…
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Recinzione o muro di contenimento: che differenza c’è?
Agli occhi di un condomino possono sembrare la stessa cosa, ma dal punto di vista edilizio recinzione e muro di contenimento sono due opere molto diverse. La recinzione delimita un confine; il muro di contenimento ha una funzione strutturale, perché sostiene il terreno e previene smottamenti o cedimenti. Questa differenza non è solo tecnica: i…
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Morosità in condominio: cosa può fare l’amministratore?
Prima o poi, in quasi ogni condominio, qualche quota non viene pagata nei tempi previsti. La legge non lascia molta discrezionalità all’amministratore: agire per recuperare il credito è un dovere, non una scelta. L’art. 1129 c.c. impone di agire entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio in cui il credito è diventato esigibile. Lo strumento principale…
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Quando è obbligatoria la convocazione di un’assemblea straordinaria?
L’assemblea ordinaria si convoca una volta l’anno, ma non è l’unica occasione in cui i condomini decidono insieme. L’amministratore è obbligato a convocare un’assemblea straordinaria quando lo richiedono condomini che rappresentano almeno un sesto del valore dell’edificio, oppure quando una situazione urgente non può aspettare. La richiesta dev’essere scritta e firmata, inviata per PEC o…
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Il vicino rifà il balcone senza permesso: cosa può fare il condominio?
Capita spesso: un condomino rifà il proprio balcone — pavimentazione, ringhiera, colori — senza passare dall’assemblea. È sempre un problema? Dipende da cosa viene toccato. La soletta e lo spazio interno del balcone sono di norma proprietà esclusiva. La facciata dell’edificio, invece, è comune per legge (art. 1117 c.c.), e tutto ciò che contribuisce al…
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Chi deve pagare le spese del cortile comune?
Una delle domande più frequenti riguarda la ripartizione delle spese: perché alcune voci si dividono tra tutti i condomini e altre solo tra alcuni? Il cortile comune è un buon esempio per capire come funziona il meccanismo. L’art. 1123 del Codice Civile distingue tre casi. Se un bene comune serve tutti i condomini nello stesso…