Domande e novità sul condominio
Una raccolta di articoli pensati per chiarire i dubbi più comuni: dalle regole sulle assemblee alla ripartizione delle spese, fino alle novità normative che riguardano il tuo stabile.
I contenuti di questa sezione hanno finalità informativa e divulgativa. La materia condominiale è soggetta a continue evoluzioni normative e giurisprudenziali: alcune indicazioni riportate negli articoli potrebbero essere superate da successive sentenze della Corte di Cassazione o da modifiche di legge. Per situazioni specifiche ti consigliamo di verificare sempre la normativa vigente o di contattarci per una valutazione personalizzata.
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Quante deleghe può avere un condomino in assemblea?
Chi non può partecipare di persona all’assemblea può farsi rappresentare da un delegato, munito di delega scritta. Nei condomini con non più di venti partecipanti la legge non fissa un numero massimo di deleghe che una stessa persona può ricevere, ma il regolamento condominiale può introdurre un limite più restrittivo, ed è una clausola valida:…
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Quante quote servono per approvare una delibera in assemblea?
Non tutte le decisioni dell’assemblea richiedono lo stesso consenso. Per le questioni di ordinaria gestione, come l’approvazione del rendiconto o la nomina dell’amministratore nella prima fase di una delibera semplice, in seconda convocazione basta la maggioranza dei presenti, purché rappresenti almeno un terzo del valore dell’intero edificio. Per le decisioni più rilevanti, come i lavori…
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Bonus edilizi per i lavori in condominio: come funzionano?
I bonus fiscali per i lavori edilizi sono una leva importante per i condomini che devono affrontare interventi di manutenzione, efficientamento energetico o messa in sicurezza — ma sono anche la materia che cambia più spesso: aliquote, scadenze e requisiti vengono rivisti quasi ogni anno con la legge di bilancio. Per questo motivo non riportiamo…
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Fondo cassa obbligatorio: cos’è e perché è importante
Il fondo cassa, o fondo speciale, è una somma di denaro accantonata in anticipo per affrontare lavori di manutenzione straordinaria o innovazioni. Dal 2012 (legge n. 220/2012), la sua costituzione non è più facoltativa: per questo tipo di interventi è obbligatoria per legge (art. 1135, n. 4, c.c.). L’importo del fondo corrisponde, di norma, al…
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Millesimi generali e tabelle speciali: come funziona la ripartizione spese?
Non tutte le spese condominiali si dividono allo stesso modo. Capire la differenza tra tabella generale e tabelle speciali aiuta a capire perché, a volte, qualcuno paga una voce e qualcun altro no. La tabella millesimale generale si usa per le spese che riguardano tutti i condomini nello stesso modo — tetto, facciata, scale comuni…
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Come leggere il rendiconto condominiale
Ogni anno l’amministratore presenta il rendiconto condominiale, ma non sempre è facile capire cosa guardare davvero per valutare se i conti sono in ordine. Tre punti meritano sempre un controllo. Il primo è il confronto tra entrate e uscite: quanto è stato effettivamente speso rispetto al preventivo approvato l’anno precedente, e per quali voci. Il…
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Citofono e videocitofono: spesa comune o privata?
Anche per il citofono vale la stessa logica di altri impianti condominiali: va distinta la parte comune da quella privata. La pulsantiera all’ingresso, la centralina e il cablaggio che collega l’edificio sono parte comune, e la relativa spesa si divide tra tutti i condomini per millesimi generali. L’apparecchio interno al singolo appartamento — la cornetta…
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Ascensore condominiale: chi paga la manutenzione?
La ripartizione delle spese per l’ascensore ha una regola precisa, fissata dall’art. 1124 c.c.: metà della spesa si divide in base al valore delle singole proprietà (i millesimi), e l’altra metà in base all’altezza di ciascun piano dal suolo. Più si abita in alto, più si paga per questa seconda quota. Un dubbio frequente riguarda…
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Riscaldamento centralizzato: come si ripartiscono i consumi?
Fino a qualche anno fa, nella maggior parte dei condomini con riscaldamento centralizzato la spesa si divideva semplicemente per millesimi o per metri cubi riscaldati, a prescindere da quanto ciascuno consumasse davvero. Dal 2014 (D.lgs. 102/2014, recepimento di una direttiva europea) le cose sono cambiate: dove l’impianto è a colonna verticale, è obbligatorio installare valvole…