Domande e novità sul condominio
Una raccolta di articoli pensati per chiarire i dubbi più comuni: dalle regole sulle assemblee alla ripartizione delle spese, fino alle novità normative che riguardano il tuo stabile.
I contenuti di questa sezione hanno finalità informativa e divulgativa. La materia condominiale è soggetta a continue evoluzioni normative e giurisprudenziali: alcune indicazioni riportate negli articoli potrebbero essere superate da successive sentenze della Corte di Cassazione o da modifiche di legge. Per situazioni specifiche ti consigliamo di verificare sempre la normativa vigente o di contattarci per una valutazione personalizzata.
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Piscina condominiale: le regole cambiano se è recintata o no
Una piscina condominiale, anche se riservata ai soli residenti, è considerata una “piscina ad uso collettivo” ed è quindi soggetta all’Accordo Stato-Regioni del 2003, che fissa i requisiti minimi di sicurezza. Tra questi c’è proprio la recinzione perimetrale: una protezione non valicabile, alta almeno 1,2 metri, pensata soprattutto per impedire l’accesso incontrollato ai bambini quando…
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Il consiglio di condominio: a cosa serve e cosa può decidere
Il consiglio di condominio è previsto dal codice civile (art. 1130-bis, comma 2) ma resta facoltativo: può essere istituito solo con una delibera dell’assemblea, negli edifici con almeno dodici unità immobiliari, e deve essere composto da almeno tre condomini, in numero dispari. Nei condomini più piccoli, o in quelli dove l’assemblea non lo ritiene necessario,…
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Crepe e calcinacci sui balconi: chi deve intervenire?
Quando un poggiolo aggettante presenta crepe sui frontalini e si verificano già distacchi di materiale, il primo a doversi attivare è l’amministratore, indipendentemente da chi sia il proprietario del balcone. La legge gli attribuisce una responsabilità diretta nella tutela dell’incolumità di chi passa sotto o vicino all’edificio: davanti a un pericolo concreto può e deve…
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Manutenzione ordinaria o straordinaria: chi decide in condominio?
Gli interventi di manutenzione ordinaria, legati alla normale gestione e conservazione delle parti comuni, rientrano tra i compiti che l’amministratore può gestire autonomamente, senza bisogno di una delibera assembleare specifica per ogni intervento. I lavori di manutenzione straordinaria, invece, richiedono di regola l’autorizzazione dell’assemblea prima di essere commissionati, perché comportano una spesa e un impatto…
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Estintori e sicurezza antincendio nelle parti comuni
Non tutti i condomini sono obbligati per legge ad avere estintori o un piano antincendio strutturato: l’obbligo dipende dalla presenza di specifici fattori di rischio, come locali tecnici, centrali termiche, autorimesse (soprattutto se interrate o chiuse), depositi di combustibile o vani ascensore che lo richiedano in base a una valutazione del rischio. È compito dell’amministratore…
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Impianto elettrico comune: quando serve la dichiarazione di conformità?
Quando l’impianto elettrico delle parti comuni viene realizzato nuovo, oppure trasformato o ampliato in modo rilevante, l’installatore abilitato che esegue i lavori deve rilasciare una dichiarazione di conformità, che attesta la corretta esecuzione dell’impianto secondo le regole tecniche vigenti. Questo documento va conservato dall’amministratore insieme alla documentazione tecnica del condominio, perché può essere richiesto in…
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Caldaia condominiale: libretto di impianto e controlli obbligatori
Ogni impianto termico, anche quello centralizzato di un condominio, deve avere un libretto di impianto in cui vengono registrati dati tecnici, interventi di manutenzione e risultati dei controlli. Per l’impianto centralizzato la responsabilità di questo adempimento è in capo all’amministratore, che deve verificare che il libretto sia sempre aggiornato dal manutentore incaricato dopo ogni intervento.…
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Come si revoca l’amministratore di condominio?
L’assemblea può revocare l’amministratore in qualsiasi momento, anche senza una causa specifica, con la stessa maggioranza richiesta per la sua nomina: la maggioranza dei presenti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio, salvo che il regolamento preveda modalità diverse. Due condomini che rappresentano almeno un sesto del valore dell’edificio possono inoltre richiedere la convocazione…
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Cosa può (e non può) stabilire il regolamento di condominio?
Il regolamento condominiale disciplina l’uso delle parti comuni, il funzionamento dell’amministrazione e le regole di convivenza, come orari di silenzio, modalità di utilizzo degli spazi condivisi o criteri organizzativi. Quando è approvato o modificato dall’assemblea con la maggioranza prevista dalla legge, può toccare solo questi aspetti organizzativi: non può imporre limiti ai diritti individuali dei…