Domande e novità sul condominio
Una raccolta di articoli pensati per chiarire i dubbi più comuni: dalle regole sulle assemblee alla ripartizione delle spese, fino alle novità normative che riguardano il tuo stabile.
I contenuti di questa sezione hanno finalità informativa e divulgativa. La materia condominiale è soggetta a continue evoluzioni normative e giurisprudenziali: alcune indicazioni riportate negli articoli potrebbero essere superate da successive sentenze della Corte di Cassazione o da modifiche di legge. Per situazioni specifiche ti consigliamo di verificare sempre la normativa vigente o di contattarci per una valutazione personalizzata.
-
L’amministratore può accedere al mio appartamento per verifiche?
No, l’amministratore non ha un diritto automatico di accesso alla proprietà privata di un condomino, e nemmeno una delibera assembleare può imporlo: l’accesso senza consenso resta, di regola, una violazione del domicilio. La situazione cambia quando la causa di un danno alle parti comuni si trova proprio dentro un’unità privata, come nel caso di una…
-
Posso installare un impianto fotovoltaico sul tetto condominiale?
Sì, l’art. 1122-bis c.c. consente a ciascun condomino di installare un impianto per la produzione di energia da fonti rinnovabili, destinato alla propria unità, sul lastrico solare o su altre superfici comuni idonee. Se l’impianto non richiede modifiche alle parti comuni, non serve l’autorizzazione dell’assemblea: basta comunicarlo all’amministratore, indicando in modo preciso contenuto e modalità…
-
Come si calcola la maggioranza per approvare i lavori straordinari?
Per approvare interventi di manutenzione straordinaria di notevole entità occorre la maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno la metà del valore dell’edificio (500 millesimi), sia in prima che in seconda convocazione (art. 1136 c.c.). È un punto che genera spesso confusione, perché per la maggior parte delle altre delibere la seconda convocazione abbassa…
-
Chi paga i danni in caso di infiltrazioni d’acqua?
Se la perdita proviene da tubazioni o parti comuni (es. tetto, lastrico solare, colonne di scarico), il risarcimento spetta al condominio. Se invece l’infiltrazione deriva da un impianto privato (es. il tubo di raccordo della lavatrice o della doccia di un appartamento), la responsabilità è esclusivamente del singolo proprietario. Il criterio alla base di questa…
-
Posso parcheggiare due auto se l’altro condomino non usa il suo posto?
No. Le parti comuni come il cortile o i posti auto non assegnati sono usufruibili da tutti i condomini in egual misura (art. 1102 c.c.). L’uso continuativo o prepotente dello spazio comune da parte di un solo residente altera il diritto di godimento degli altri utenti. Per la giurisprudenza, lasciare l’auto ferma a lungo sempre…
-
È possibile installare telecamere private sul pianerottolo o al portone?
Sì, ma con precisi limiti. Le telecamere installate da un singolo condomino possono inquadrare esclusivamente lo spazio di propria pertinenza (es. il portoncino d’ingresso) e non la porta del vicino o il pianerottolo comune, per tutelare la privacy altrui. L’obiettivo deve restare sulla propria porta e sullo zerbino: non può riprendere ascensori, rampe di scale,…
-
Il condomino moroso può essere escluso dai servizi comuni?
Se il pagamento tarda oltre 6 mesi dalla chiusura del rendiconto, l’amministratore è obbligato ad agire per la riscossione forzosa (decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo), senza bisogno dell’autorizzazione dell’assemblea. Inoltre, può sospendere il condomino moroso dall’utilizzo dei servizi comuni suscettibili di godimento separato (art. 63, comma 3, disp. att. c.c.). Il punto chiave è proprio quel…
-
Quali sono gli orari di silenzio da rispettare in condominio?
Di norma gli orari di riposo sono stabiliti dal regolamento condominiale (solitamente dalle 13:00 alle 15:00 e dalle 22:00 alle 8:00, con variazioni da un condominio all’altro). In mancanza di un’indicazione specifica, si applica l’art. 844 c.c., che vieta i rumori che superano la normale tollerabilità. Questo limite di tollerabilità non è fisso: si valuta…
-
Si possono tenere animali domestici in condominio?
No, non nel caso più comune. Ai sensi dell’art. 1138 c.c., le norme del regolamento condominiale approvato dall’assemblea a maggioranza non possono vietare di possedere o detenere animali domestici. Il proprietario deve comunque garantire la pulizia delle parti comuni, l’uso del guinzaglio quando previsto dal regolamento o dalle ordinanze comunali, e il rispetto della quiete…